天河北，热起来了。前段时间，越秀云悦首开卖得很不错。顺着天河北这把火，我们也跑了一趟旁边的越秀天河和樾府。日前，越天和已经对外发布了项目的园林展示区。在体育中心的4公里范围内，能有一个新盘社区内配套建面约1.5万方中央大园林，并不是任何一个项目都能做到的。这种配套，很难得，而越秀做出来的效果也值得称道。同时，项目的一楼入户大堂交标，也做得很气派。越秀天河和樾府的兑现能力强，学校、园林都基本确定了。配套的九年一贯制的广州中学，计划明年上半年移交教育局，近期已经在摸牌业主的教育需求了。学校在项目旁边，而引入的广州中学，更是天河区教育金字塔，成绩常年位列广州第一梯队。广州中学，2023年高考600分以上人数达到200+，占比约30%，位列广州TOP10。（数据来源：广州升学）除此之外，家门口是梅花园地铁站，自驾回珠江新城就是15-20分钟左右车程。商业的话，有盒子型购物中心信达金茂广场，以及天河北成熟的底商居住氛围，完全不用担心。学铁商完备，尤其是TOP级别的九年一贯制学校，搭配上1.5万方园林，这个组合放眼天河都少有。最快是明年12月份收楼，有机会提前。越天和接下来要推的楼栋，都在项目内部，没什么生活噪音，前面的2-5#都基本卖完了。整体均价7-8.5万/平，108、125、127、140、180平。据说，项目今年卖了25亿，项目还是140平户型做的最吃香。下半年价格很稳定，部分天地楼层有6字头单价，但货量很少。1#楼王180平，最便宜要1400多万，单价8万左右，正常楼层要8.3-8.5，我们也看到了实地样板房。项目的交标、户型都是水准线以上的产品。LDBK设计的公区。不输新规的大阳台。望内部花园的主卧，全景飘窗。以及放得下浴缸和双人洗漱台的主卫。实地样板房感受下来，180平的景观和设计都很不错。1400多万的价格，毕竟现成的配套和区位摆在这里。最后，如果想在天河买房，欢迎添加拆神助手咨询。

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